“房产”如同坐拥一潭稳定的蓄水池。这不是什么大道理,而是千百年来历史发展注入到我们华人基因里的硬道理。“房屋产权证”是一张比银行存折更具强烈安全感的东西,是可以对抗未来生活变化的筹码。正是因此,让无数人为购房而亲狂。
新加坡置业是海外买家热衷的一个选择,然而不便的是,更多海外买家并不熟悉新加坡地区、地域差异…. 亦或是,您已经在新加坡安家置业,拥有了第一套住房,想要再购置一套房产,需要了解各区域间更全面的投资意见……
本文将按照新加坡各区域划分,
向您解析投资的适宜性!
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投资“房产升值空间”与“现金流”成反比
以投资增值的角度来看,因为升值的空间会较小,这种类型的房产不适合持有过多。
投资人士通常青睐于此类房产。但投入资金前,也必须针对未来是否因手持现金流减少,而让自己套牢,做足考量。
对于自住型房产,取决于家庭成员的组成
- 单身或年轻夫妇:
需求大多是娱乐场所,餐饮场所,工作场所。
- 退休人员或老年夫妇:
需求大多是公园,餐饮场所,文化场所。
- 有学龄儿童的家庭:
需求大多是靠近学校,公园,餐饮场所。
以下投资建议评级(1-5星)
不同家庭成员组成,供您对应参考。
犹如中国上海陆家嘴
↑新加坡滨海盛景Marina One
- 全球最具标志性、最受追捧地点之一 :滨海湾。
- 综合了众多备受推崇的零售、餐饮、世界顶级办公楼,花旗银行就位于此处。 地标-金沙酒店、海湾公园,也为这一区增添了律动的生活色彩。一级方程式夜间赛道位于此区,更是赛间人们聚焦的热门地点。
- 此地区四通八达、出行便利,经滨海高速(Marina Coastal Expressway)、亚逸拉惹高速(Ayer Rajah Expressway)等主要高速公路可方便抵达城市各处。
- 此区高端豪华住宅-滨海盛景(Marina One)就位于花旗银行总部对面。
犹如中国上海外滩老城区
↑新加坡华利世家Wallich Residence
- 这一区堪称新加坡第二大金融区;聚集了大型机构与公司。包括:新加坡金融管理局、证券投资者协会(新加坡)、新加坡政府投资公司、麦士威会堂等。
- 与中央商业区不同的是,这一区聚集了更多娱乐场所;毗邻:达士敦山、安详山、柏城街、唐人街;可谓是各类酒吧、餐厅、咖啡馆云集;让下班后的夜生活,以及周末的休闲时光,更具多彩的气息。
- 这一区著名的高端豪华住宅-华利世家(Wallich Residence),丹戎巴葛地铁站就位于丹戎巴葛中心下方,居住在此,可直接乘坐地铁去往各个地方。
↑新加坡珍珠岛Peal Island
- 岛上拥有许多令人流连忘返的休闲胜地。如:圣淘沙名胜世界,S.E.A水族馆,冒险湾水上乐园,新加坡环球影城,蝴蝶公园和昆虫王国,老虎天空塔以及圣淘沙美丽莲等。
- 附近还有Vivocity:一站式购物目的地。花柏山公园距离这里也仅有几分钟车程。
- 岛上有PGA级高尔夫球场,亚洲顶级私人游艇俱乐部,可停泊百尺以上游艇。
- 此区高端豪华住宅-珍珠岛;是外国在新加坡,唯一可以购买有地别墅的地方。
↑新加坡银峰 New Futura
- 这里位于新加坡核心中央区域,毗邻乌节路顶尖购物商圈,其中包括:Orchard ION,Great World City世界城,Somerset 313购物中心, Takashimaya高岛屋以及Ngee Ann City义安城。
- 著名的克拉码头娱乐中心,新加坡河畔娱乐中心也位于此地;聚集了数百间闻名遐迩的流行酒吧、餐厅、咖啡馆。
- 这一区是东南亚医疗区钮,其中包括Mount Elizabeth伊丽莎白医疗中心,Paragon医疗中心 , Lucky Plaza 医疗中心。
- 这一区高端豪华住宅-银峰New Futura,位于Ngee Ann City义安城对面。
犹如中国北京朝阳区
↑新加坡3 Cuscaden
- 第10邮区位于Bishopsgate和Chatsworth Park Good ClassBungalow豪宅庄园隔壁。区内最小的洋房 也有1,400平米。小区十分宁静,绿植林立,人口相较疏散。洋房居多,公寓为数不多。政要,名流,富商多居住在此地。
- 这一区是多国使馆聚集地。中国,美国,英国,澳大利亚,文莱,印尼使馆都位于此地;安保比较严密。
- 新加坡植物园 (世界文化遗产之一)也位于此地。这里公园颇多,区内居民都喜欢在小区内跑步,李显龙总理也常在此晨跑。每逢周日也有公园演奏会,还有好多太极人士在此习练。
- 此区高端豪华住宅-3 Cuscaden 与乌节路一街之隔。
↑新加坡Fyve Derbyshire
- 这一区每隔500米便有一所名校。其中包括:英华学校(Anglo-ChineseSchool (Primary)),新加坡女子学校(Singapore Chinese Girls’School),英华学校(经禧)(Anglo-Chinese School (Junior)),圣若瑟书院附小(St Joseph’s Institution Junior),南洋小学(Nanyang Primary School),莱佛士女子小学(Raffles Girls’ Primary School),南洋女中(胡景涛主席曾到访),华侨中学,圣若瑟书院, 英华中学, 华侨中学(国际)等。许多商界,政要,高管都毕业于这些学府。
- 这一区商场云集。如:联合广场1,联合广场2,Velocity @ Novena广场, Orchard Shopping Belt购物中心(10分钟车程内到达)。新加坡著名的补习中心就聚集在联合广场1。
- 这一区也是新加坡医疗区钮。如:伊丽莎白诺维纳医院,陈笃生医院,汤姆森医疗中心和诺维娜医疗中心等医疗机构都在此区。
- 此区高端豪华住宅-Fyve Derbyshire 就在圣若瑟书院附小隔壁(颇多新加坡高等法院法官,智深律师毕业于此)。
03/04/05邮区
核心区南边,犹如美国波士顿
↑新加坡Stirling Residence尚景苑
- 这一区也被称为“大学区”。新加坡国立大学NUS/国立大学医院NUH与联合国际学院UWC和Nexus学院,都聚集在这里。新加坡生物科学园区也设置在这里。
- 东西地铁线经过此处,这一区也堪称是米其林星级美食中心。沿线便有几个食品中心,几乎每个中心都有摊位被授予米其林美食一星级别。
- 南岭公园、8.5公里的南部步行山脊也位于这里。它从Mount Faber花芭山源头到Kent RidgePark肯特公园,一直延申到Labrador Park拉布罗拉多公园。
- 居住在此的居民大都在大学就读或工作。外籍人士如果觉等住在核心中心地区过于昂贵,也会选择这里,这里距离金融区仅3站地铁。
- 此区豪华住宅-Stirling Residence尚景苑,就位与女皇镇地铁站隔壁。
核心区东边
- 著名的旅游景点LittleIndia 小印度和KampongGlam 甘榜格喃(马来文化中心)就在这一区。著名的Mustafa24小时直营商场也在这里。
- 这里位于中心区的东部边缘,近年来涌现了一批办公大楼。为避免在金融区支付高额租金,许多公司搬迁于此。
- 这里距滨海湾金沙酒店仅3个地铁站。该酒店许多员工都喜欢居住在这里。
- 此区豪华住宅South Beach Residences 风华南岸府(李嘉诚开发项目),位于兴达会展中心对面。
↑新加坡South Beach Residences 风华南岸府
- 东海岸公园是这一区著名的周末聚会场所。每逢周末,公园内可以见到许多骑自行车锻炼的人群,沿着海滩更有举家野餐度的休闲方式。
- 这一区有芽笼24小时美食街。这条街上有许多美味的小吃摊,从早上12点到凌晨4点开放。
- 这区堪称第11学区的替代区,也是璧山的高中学府区域。莱佛士学院,圣尼各拉女校和公教中学等著名中学为于此区。
- 这一区豪华住宅-Seaside Residences ,位于在东海岸公园对面。
- 尺价区间:777-1782/平方尺
长期投资:⭐️⭐️⭐️⭐️
自住推荐:⭐️⭐️⭐️⭐️
租金回报:⭐️⭐️⭐️
— 东部 —
郊外(东),犹如上海红桥区
↑新加坡The Jovell
- 新加坡樟宜机场位于这一区。这一区的主要规划便是:机场,航空货运和轻工业相关。
- 由于临近机场,建筑高度受限,该区刚好设有3个高尔夫球场,区内也有海滩度假村。此处住宅区大都是低密度区。
- 大多数从事航空/物流服务的人,会选择居住在这里,或是租住在这里。
- 这一区出名住宅-The Jovell,就位于海滩度假村附近。
郊外(西)
↑新加坡Le Quest 心乐轩
- 这一地区早期规划是用于修建炼油厂,军事演习区/军营,重工业区。
- 近年来,住宅与其他基础建设已开始出现。著名的“裕廊飞禽公园”,“裕华园”和新加坡 – 马来西亚高速铁路终点站位于此区。
- 2030年后, 市区的港口也将转移到这里,该区将成为海运物流枢纽。
- 大多数在炼油厂和工业区工作的居民,会选择居住在这里。
- 这一区出名住宅-Le Quest 心乐轩,位于在裕华园附近。
— 北部 —
↑新加坡Parc Botannia 翠林苑
- 这一区的早期规划是适用于军事演习区/军营,重/轻工业区。
- 近年来,住宅与其他基础建设已开始出现。新加坡 – 马来西亚交界桥/出入境位于此区。
- 实里达机场,实里达高尔夫球场,实里达蓄水池也在此区域。实里达机场也是著名的飞机引擎维修中心。
- 这一区出名住宅-Parc Botannia 翠林苑,位于实里达高尔夫球场附近。
(以上内容由许博顺整理)
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崴信集团创办人首席投资官
我还有一个别名,叫“船长”
21岁时,我开始追逐地产梦想,拿着从家人朋友那借的$50,000美元,购入了我人生中第一套房,几年后,获赚得了第一桶金。
在那之后,我陆续投资新加坡与澳大利亚。重点投资8个区块;中央商务1,2区、使馆10区、购物9区,11区及高档别墅4,15区,名校21区;这其中不乏商业与住宅2大类项目。这些房产投资技巧与经验,除了让我的财富得以增长,也让我在3次经济危机,截获商机。(98年亚洲金融危机、02年SARS疫情危机、08年雷曼兄弟次贷危机。)
过去30年,我的年复增长达25%;房地产总市值超过1千万。我除了自己投资房地产,也与太太设立投资公司,帮朋友、客户投资房产。近几年,我们参与了房地产开发。包括与上市公司一起开发第15区的私人洋房与第10区的高档公寓,总开发额度超过1亿元;除此,我们也协助上市公司获得了开发商执照。
我的家庭
我与太太有3个孩子。我很注重小孩子的学业,工作之余,尽量抽空亲自辅导功课,并且我也很支持孩子的课外活动。
我的大儿子将于2019年卸下国民服役军官职责,获得了奖学金的他即将上大学就读工程科。
我的二女儿刚完成了她的6年IP直通班。女儿也在前年获得亚洲巡回赛帆船季军。现在她正在老挝从事医物志愿者工作。
我最小的儿子在2017年13岁那年,于东南亚运动会比赛中获得了帆船铜牌。他现在正在就读IB国际文凭课程。
人们常把事业有成看作是人生目标。但在我看来,除了事业,也要家庭美满。孩子要学业有成、为人善德;两者相辅相成才得圆满。
我的爱好
漫漫长路,荏苒时光;现在的我,闲暇时会带上家人、朋友,开着我的游艇享受天伦之乐。人们投资项目都喜欢向我询问意见,大家也都亲切的称我“船长”。我很喜欢这个称呼。船长,掌舵人。
买房自住或投资,希望我能帮到你!
投资房产需要多看、多听、需要宏观思维,降低错误等投资方向。算起来,我在房地产投资行业已有30年的历练。加上家里小朋友得上学,“‘船长’三迁”,隔邻学府等等买房自住的各种考量也经历了。俗话说:“女人怕嫁错郎”,投资则怕买错房!投资房产,有些路行不通;有些路,请你一定要跟上!
愿船长我,在新加坡房地产投资或是买房自住的经验可以帮助你,帮助你看准商机,帮助你把握时机!
我将发布“低估”和“超价位”房区,
这可能是10年一次的房价拐点,不可忽视!
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