【合法避税】“一家”难容“两屋”,还是终有“兼容”之术?

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住宅是家庭的核心资产,被认为是能为家庭带来保障的资产,在普通家庭的固定资产中占有较大比重。
房子除了能满足人们“安营扎寨”的需求,也是一种看得见,摸得着,比储蓄升值快、比股市等稳定的投资方式。

↑早报图表 / 资料来源 / 普华古柏会计师事务所(PwC) 城市土土地学会(Urban Land Institute)

“ 好想拥有几套住宅,

过上“包租婆”的悠哉日子!”

可是,总有绕不开的“印花税”!

居住在新加坡无论是外国人、永久居民、新加坡公民,购置房产都会接触到“印花税”;都需要为房屋合同缴纳“印花税”!购置二套、三套…房产更是如此……    

“ 若你已是一名屋主,

别以为已对买房程序、条规驾轻就熟,

购买第二套房子,考虑与了解的事项,

远比购买第一套房子多出许多!”

合法避税

初级避税

弃旧换新
如果购买了第2个房产,同时抛售第1个房产。税务局允许符合条件的买方申请退还第2个房产的ABSD。申请条件是:夫妻必须有一方是新加坡公民,而且在完成第2个房产交易的6个月之内抛售第1个房产。

买方夫妻都是永久居民,即使在完成公寓交易的6个月之内抛售组屋,也是没有资格申请退税。

中级避税

免遗产税
税务局规定,只要是根据遗嘱,继承法或回教继承法分配的房产,不需要支付任何税务,包括ABSD。如果房产是以产权赠与的方式转移,被赠与者也是需要按照市价缴纳ABSD。

夫妻分别购买
如果买房的双方都是永久居民或者都是公民,建议以其中的1位永久居民(公民)的名字购买公寓。将来如果购买第2个房产,就以另外1位永久居民(公民)的名字购买,避开更高的ABSD,而且可以申请80%的房贷(如果联名购买的第1个房产的房贷尚未还清,第2个房产的贷款顶限是50%)。建议买房之前先申请银行的贷款原则批准,避免支付了定金又面对资金短缺的问题。

夫妻房产更名
如果第1个房产是Y和Z联名购买,现在他们决定购买第2个房产,为了避税,就要把第1个房产转移到Y或Z的名下,这样Y或Z就可以单独再购买1个房产。这种房产更名最适合公民+公民的家庭组合。

高级避税

5国公民,同等待遇
如果您是冰岛,挪威,瑞士或列支敦士登这5个国家的公民或永久居民,或者您是美国公民,那么您购买新加坡房产缴纳的额外买方印花税(ABSD),和新加坡公民等同待遇。因为上述国家和新加坡签署了自由贸易协定,税务局只能按照新加坡公民的ABSD征税。

信托买房(未满21岁的孩子)
如果孩子是公民或永久居民,而且年龄未满21岁,父母亲可以通过信托人的形式帮忙孩子买房,按照孩子的公民或永久居民的第1个房产征税。需要支付全额房款。

问:信托适合什么人买?

答:通过合法避税, 扩大房产投资的同时想要省去额外印花税;也为子女留下遗产。

问:买信托的好处是什么?

答:可以省下一笔可观的数目,很多人都买保险给孩子,但却不知道可以以信托的方式买房,算是分散现金投资吧。

问:买信托需要注意的地方是什么?

答:全款支付,不可以贷款。房子最终还是属于孩子的,不是属于信托人的。

问:信托只是买给孩子一种形式吗?

答:在新加坡,孩子不满21岁是不可以有房产的。

买家常见疑问(解析):

问:

 夫妻已有一套组屋,可以保留组屋买公寓吗?

答:

1、无论 PR 或者公民,都不可以在HDB 最低居住年限(5年)内同时拥有HDB 和公寓。即使是公民,先买了公寓,再买HDB,这时候由于他刚买的HDB 显然是在最低居住年限内,所以他必须在6个月期限内卖掉公寓。

2、公民先买了HDB,因为在5年最低居住年限内怎样都不可以卖或者整体出租,5年满后,他就可以再买一套公寓(subject to at least 12% ABSD)。

3、针对PR 的新规定是无论任何情况下 PR 都不可以同时拥有HDB 或公寓,所以 PR 先买了公寓,再买HDB 后的6 个月一定要卖掉公寓。PR 即使先买了HDB,5年后也不可以再买公寓(即以上第二点只适用公民)

问:

公民夫妻已经有了一套公寓,可以再买组屋吗?

答:

就算是本地公民,在已经拥有公寓的情况下,再买回组屋,也不能保留公寓。

政策允许先买转售组屋,但是买下组屋的六个月之内,必须卖掉公寓。或者先卖掉公寓,等30个月(两年半),如果家庭收入没有超过新组屋的收入顶限,可以跟建屋局申请新组屋。

问:

公民夫妻有一套联名组屋,可以转给一个人名下吗?这样第二个人的名额可以空出来买公寓。

答:

可以!公寓转名的流程叫做decoupling。公寓转名在法律上视作一次房产买卖,虽然省下了额外买家印花税,但该交的税还是要交。

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(图文由博纳产业中文精英队提供)

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